房貸試算・寬限期與分段利率
分段利率、寬限期
第二段利率（例如前 3 期優惠，第 4 期起改成別的利率）
第三段利率（可不填）
換利率那一期，會用當時剩下的本金和期數重新算月付，跟銀行的做法一樣。
每期還款明細（攤還表）
提前還款試算
違約金要看契約：有綁約期才會收，比例和算法各家不同。一次還清請向銀行索取指定日期的結清金額，這裡是估算。
方案比較（最多 3 個）
把上面的數字加進比較，再改成另一家銀行的條件加進來，就能並排看月付、總費用和年百分率。
這裡只做計算，實際條件以銀行核貸為準。年利率、費用請以銀行給你的契約或「總費用年百分率」揭露為準。
怎麼用
填入房貸金額、年限和年利率就會算出每月房貸。預設是 1,000 萬、30 年、2.5%，每月 39,512 元。
寬限期內每月只繳利息，寬限期結束後用剩下的年數攤還本金，月付會變高。設定寬限期後，結果會列出寬限期前後的月付，以及跟不用寬限期比起來多付多少利息。
房貸有兩段式利率時，在「分段利率、寬限期」填從第幾期起改成多少；還款方式可以切換成本金平均攤還，比較兩種的總利息。
「每期還款明細」可以下載 CSV。這裡只做計算，實際條件以銀行核貸為準，機動利率會跟著央行與銀行調整。
常見問題
寬限期是什麼？
寬限期內只繳利息、不還本金，每月壓力小；但本金要在剩下的年數還完，寬限期後月付會變高，總利息也比較多。例如 500 萬、1.4%、20 年、寬限 3 年：寬限期每月 5,833 元，之後每月 27,556 元，總利息多付約 10 萬元。
本息平均攤還和本金平均攤還差在哪？
本息平均攤還每月繳一樣多，前期繳的大多是利息；本金平均攤還每月還一樣多的本金，第一期繳最多、之後逐月減少，總利息比較少。兩種都可以在上面切換比較。
利率調整後月付會變多少？
在「分段利率」填從第幾期起、新的年利率，就會用當時剩下的本金和期數重新算月付。
提前還款要選「月付降低」還是「提早還完」？
多還的錢一樣時，「月付不變、提早還完」省下的利息比較多；「期數不變、月付降低」每月壓力比較小。在「提前還款試算」兩種都按按看，會列出各自省多少、扣掉違約金後淨省多少。
房貸的開辦費要填嗎？
有開辦費、帳戶管理費就填，會算進總費用年百分率。火險、地震險、抵押權設定規費和代書費依金管會規定不算進年百分率，不用填。
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